Как бумът на пандемията доведе до „данъчна бъркотия върху имотите“ в Колорадо

Марлийн Гембъл към този момент беше изтеглила противоположна ипотека върху градската си къща през 2018 година, с цел да се оправи с непрекъснатото повишаване на разноски, които изяждат чековете за обществено обезпечаване, които са единственият й източник на приходи.

След това тази година госпожа Гембъл, пенсиониран рентгенов механик, се изправи пред скок от 20 % в нейната сметка за налог върху имуществото. Без различен метод да го заплати, тя стартира да изпразва дома си от 34 години в предградието на Денвър Литълтън, един спомен едновременно. Трапезарният й комплект, продаден. Нейни бижута, в този момент нечии други.

„ Всяка дреболия, която имам, всичко, което не употребявам, продавам “, сподели госпожа Гембъл, 84, която има попита чиновници в прилежащия окръг Дъглас за кандидатстване за субсидирано жилище. „ Това, което дължа в този момент, е 962,62 $. Мисля, че би трябвало да употребявам две кредитни карти, с цел да го направя. И ще би трябвало да заплащам рента върху тях. “

Върмонт и Тексас, шокът от стикерите в планинските щати е объркващ, изключително за фамилии с ниски приходи или хора, които имат втори дом.

Държавните и локалните управляващи се борят да измислят средства за отбрана, с цел да обезпечат известно облекчение и предвидимост. Но те също по този начин са изправени пред предизвикването да се оправят с разширените услуги, нужни вследствие на толкоз доста новодошли, като учебни заведения и действия на локалното държавно управление, множеството от които се финансират посредством налози върху собствеността.

В Монтана, където налозите върху жилищните парцели скочиха с 46 % в някои окръзи от 2022 година до 2023 година, губернатор Грег Джанфорте, републиканец, свика незабавна работна група. Едно нещо отвън масата: налог върху продажбите за Монтана, който има за цел да остане един от единствено петте щата без подобен.

В Уайоминг законодателите одобриха няколко законопроекта, предоставящи скромни нови изключения и ограничение на годишните нараствания. Бивш републикански претендент за губернатор също настоя за самодейност за гласоподаване, която ще понижи разноските за обучение и други държавни разноски, с цел да се понижат налозите върху парцелите с 50 %.

Закон за правата на данъкоплатеца или TABOR, който лимитира разноските и новите налози и възвръща всички непотребни доходи на данъкоплатците, гласоподавателите споделиха „ не “ през ноември на даването на неотложно облекчение посредством потребление на бъдещи възобновявания на налози. Губернаторът Джаред Полис, демократ, отговори, като свика специфична сесия на законодателния орган на щата и работна група за търсене на по-трайно решение.

Данъците върху собствеността в Колорадо се пресмятат посредством умножаване на цената на жилище (определена от определен областен заседател) по щатска оценка (определена от държавата). След това тази цифра се умножава по ставката на мелницата на всеки град, която комбинира характерни налози, избрани от локалните държавни субекти, отговарящи за учебните заведения, пожарната, канализацията, отдиха и други.

Няколко фактори са съдействали за скоковете, сподели Адам Х. Лангли, асоцииран шеф по данъчната политика в Института за поземлена политика на Линкълн, който е провел задълбочено изследване на имуществените налози.

анулация през 2020 година на поправката на Галахър, която ограничи каква част от общите налози върху парцелите на страната би трябвало да се заплащат от притежателите на жилища. Тъй като стойностите на жилищата се повишиха, поправката провокира многократни понижения на ставките за оценка на жилищата, поставяйки милиарди долари, които биха отишли ​​за учебни заведения и услуги, в джобовете на притежателите на жилища. И сви данъчната основа на региони, които не процъфтяваха, като селските Източни равнини.

„ Колорадо е заседнал в неразбория с налози върху парцелите без елементарен излаз, “ Били Хамилтън, заместник-ректор и основен финансов шеф на Texas A&M University System, написа неотдавна в Tax Notes State, комерсиално издание с нестопанска цел.

Съединени американски щати. Бюро за броене на популацията.

Сред местата, които в този момент гълтам най-големите нараствания, са планинските градове на Западния скат, където служащите с бели якички и вложителите в недвижими парцели са подтикнали растежа на работните места и по-високите облагаеми приходи.

Това изостри дефицита на налични жилища, изключително за обслужващи и публични чиновници, в това число забележителен брой латиноамериканци, които се реалокират от Аспен по автомагистрала 82 до Glenwood Springs и оттатък.

известна автобусна система. Всъщност тя взе участие в сполучлива самодейност на Carbondale през 2022 година за прибавяне на 6% налог върху квартирите за краткосрочни наеми, с цел да се сътвори жилищен фонд на налични цени.

законопроект, който ще класифицира жилищата, които се отдават чартърен за по-висока цена от 90 дни в годината като търговски парцели. Търговските данъчни ставки са четири пъти по-високи от жилищните.

„ Законодателите считат, че това може би ще понижи броя на вторите жилища или ще накаже хората, които имат повече от едно жилище, " тя сподели. „ Те се пробват да намерят изкупителна жертва. “

Майк ДеГуайър, пенсиониран учебен шеф, който има втори дом в Силвърторн, по-близо до Денвър, също подлага на критика законопроекта като неправилно и незаслужено. Но като дълготраен бранител на образованието, той има вяра, че цялата данъчна конструкция би трябвало да бъде преразгледана, с цел да се подкрепят хронично недофинансираните държавни учебни заведения.

Учениците даже напуснаха.

Common Sense Institute, изследователска организация за свободно предприемачество.

Длъжностните лица от окръг Дъглас предложиха понижаване на оценките на всички еднофамилни къщи с 4 милиона $, което би икономисало на типичния притежател на жилище 223 $. Но щатски съвет отхвърли това и от този момент окръгът съди борда.

„ Гражданите на окръг Дъглас живеят на това влакче в увеселителен парк, без да знаят какво имат налозите наподобяват “, сподели щатският представител Лиза Фризъл, републиканец и някогашен областен оценител.

Сред рекомендациите му са разрешаване на страната да се намеси, в случай че налозите върху имуществото надвишават избрана сума, делене на финансирането на учебните заведения от друго финансиране и понижаване на комерсиалните ставки.

Законодателният орган има време до 8 май, когато сесията е прекратена, да кодифицира всички оферти като законопроекти.

Един термин от Колорадо, който беше употребен непрекъснато по време на среща предишния месец, беше „ de-Brucing “, който разрешава на локалните управляващи да изискат от гласоподавателите да се откажат от лимитите на разноските на TABOR. Той е кръстен на някогашния щатски представител Дъглас Брус, антиданъчен деятел, който е създател на TABOR при започване на 1990-те години, черпейки ентусиазъм от предложение 13 в родната си Калифорния.

„ Когато те споделят, че ще де-Брус, това е засегнатост за гласоподавателя – това не наранява възприятията ми “, сподели господин Брус, който по-късно прекара известно време в пандиза за укриване на налози и свързани с това въпроси и в този момент се кандидатира за Конгреса. „ Все едно да кажа, че желаят да ме изчистят от конституцията. “